2 350 000 €
T6
250 m²
VALBONNE
06560
+13%
vs marché
9 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 350 000 €
Maison • 6 pièces • 250 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-90 385 €
Prix net vendeur
2 259 615 €
Frais de notaire
+156 808 €
Émoluments
22 141 €
Droits & taxes
133 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 506 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 506 808 €
Capital à emprunter
2 506 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 964 €/mois | 90 800 €/mois | 2 516 976 € | 260 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 994 €/mois | 66 648 €/mois | 2 639 280 € | 383 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 908 €/mois | 48 206 €/mois | 2 863 440 € | 607 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 969 €/mois | 39 300 €/mois | 3 112 560 € | 856 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 234 €/mois | 34 042 €/mois | 3 370 200 € | 1 114 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
33 000 €/an
Rendement net
0,90%
après charges
Cashflow
-12 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VALBONNE ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 786 Che De La Font Des Fades | 908 510 € | 210 m² | 4 326 € |
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |
| 31/08/2023 | 701 Che De La Colle Devinson | 1 432 050 € | 200 m² | 7 160 € |