3 490 000 €
T9
442 m²
VALBONNE
06560
+17%
vs marché
7 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 490 000 €
Maison • 9 pièces • 442 m²
VALBONNE (06560) • Écarts Sud
Terrain
2 700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-134 231 €
Prix net vendeur
3 355 769 €
Frais de notaire
+231 991 €
Émoluments
32 651 €
Droits & taxes
197 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 721 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 721 991 €
Capital à emprunter
3 721 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 489 €/mois | 134 815 €/mois | 3 737 076 € | 387 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 656 €/mois | 98 958 €/mois | 3 918 720 € | 568 929 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 619 €/mois | 71 573 €/mois | 4 251 420 € | 901 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 256 €/mois | 58 352 €/mois | 4 621 440 € | 1 271 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 680 €/mois | 50 545 €/mois | 5 004 000 € | 1 654 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
58 344 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-18 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 862 €/an
Charges copro. NR
2 652 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 084 €/an
GLI (2,5%)
1 459 €/an
Vacance locative
4 860 €/an
Total charges
18 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 VALBONNE
|
3 490 000 € | 7 914 € | 441 m² | 9 | Voir |
|
T9 VALBONNE
|
3 490 000 € | 7 914 € | 441 m² | 9 | Voir |
|
T9 VALBONNE
|
3 490 000 € | 7 914 € | 441 m² | 9 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
|
T10 VALBONNE
|
3 700 000 € | 6 801 € | 544 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 353 à 530 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 173 Che De Peirebelle | 2 400 000 € | 358 m² | 6 704 € |
| 12/01/2024 | 1205 Che De Peyniblou | 4 300 000 € | 380 m² | 11 316 € |