463 000 €
T3
68 m²
VALBONNE
06560
+82%
vs marché
6 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VALBONNE (06560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 137 €
Prix net vendeur
438 863 €
Frais de notaire
+31 926 €
Émoluments
4 684 €
Droits & taxes
25 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 926 €
Capital à emprunter
494 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 916 €/mois | 17 927 €/mois | 496 944 € | 51 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 521 040 € | 75 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 565 380 € | 119 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 665 400 € | 219 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,94%
8 976 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-2 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VALBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VALBONNE
|
463 000 € | 6 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
463 000 € | 6 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
463 000 € | 6 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
463 000 € | 6 809 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
464 000 € | 7 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
464 000 € | 7 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
464 000 € | 7 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
464 000 € | 7 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
464 000 € | 7 030 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
430 000 € | 5 119 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
430 000 € | 5 119 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
430 000 € | 5 181 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALBONNE
|
430 000 € | 5 181 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
419 000 € | 6 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VALBONNE
|
419 000 € | 6 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 450 752 € | 75 m² | 6 010 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Cezanne | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 27/05/2025 | 114 Che Du Tameye | 520 000 € | 68 m² | 7 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Che De La Peiriere | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 09/04/2025 | 1401 Rte De Cannes | 400 000 € | 54 m² | 7 407 € |
| 14/03/2025 | 2 Pl Mejane | 200 000 € | 49 m² | 4 082 € |
| 07/03/2025 | 16 Rte D Opio | 241 500 € | 54 m² | 4 472 € |
| 19/12/2024 | 365 Rte De Nice | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Soubeiranne | 124 000 € | 69 m² | 1 797 € |
| 08/11/2024 | 9 Rue Cezanne | 238 000 € | 64 m² | 3 719 € |
| 02/10/2024 | 5 Tra Du Barri | 233 000 € | 62 m² | 3 758 € |
| 27/09/2024 | Dsc Des Orangers | 232 000 € | 86 m² | 2 698 € |
| 30/08/2024 | 2 Pl Mejane | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 14/08/2024 | 4 Pl Mejane | 82 500 € | 52 m² | 1 587 € |
| 30/07/2024 | 812 Av De Pierrefeu | 445 000 € | 71 m² | 6 268 € |