610 000 €
T4
98 m²
VALBONNE
06560
-4%
vs marché
6 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
VALBONNE (06560) • Le Village
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
12 936 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALBONNE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALBONNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Rte De Biot | 760 000 € | 109 m² | 6 972 € |
| 06/06/2025 | 1380 Rte D Antibes | 480 000 € | 79 m² | 6 076 € |
| 27/05/2025 | 6552 Rue Henri Bosco | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 28/03/2025 | 1000 Rte D Antibes | 670 000 € | 88 m² | 7 614 € |
| 24/03/2025 | 704 Rte D Antibes | 475 000 € | 81 m² | 5 864 € |
| 25/02/2025 | 704 Rte D Antibes | 404 000 € | 80 m² | 5 050 € |
| 02/12/2024 | 421 Che Des Moulins | 1 400 000 € | 104 m² | 13 462 € |
| 26/11/2024 | 2035 Rte De Biot | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 12/11/2024 | 358 Che Du Baou | 477 500 € | 93 m² | 5 134 € |
| 18/10/2024 | 786 Che De La Font Des Fades | 730 000 € | 118 m² | 6 186 € |
| 15/10/2024 | 1000 Rte D Antibes | 594 300 € | 88 m² | 6 753 € |
| 08/10/2024 | 474a Che Du Font De Cuberte | 1 104 800 € | 108 m² | 10 230 € |
| 30/09/2024 | 515 Che De Peirebelle | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 24/09/2024 | 1422 Che Du Val Martin | 651 400 € | 87 m² | 7 487 € |
| 09/08/2024 | 134 Che De Peyniblou | 375 000 € | 111 m² | 3 378 € |