715 000 €

T5 165 m²

VALBONNE 06560

-32% vs marché

4 333 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

715 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 165 m²

VALBONNE (06560) • Écarts Sud

Terrain 1 500 m²

Non mitoyen Jardin

Proche Valbonne, villa individuelle avec beau volumeProche Valbonne, maison individuelle d’environ 165 m² située sur la commune de Châteauneuf-Grasse, à proximité du Golf d’Opio, i...

Quartier Écarts Sud

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 715 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 500 €

Prix net vendeur 687 500 €

Frais de notaire +48 980 €

Émoluments 7 068 €

Droits & taxes 40 562 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 980 €

Capital à emprunter 763 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 132 €/mois	27 673 €/mois	767 088 €	79 506 €	3,15%
10 ans	6 703 €/mois	20 312 €/mois	804 360 €	116 778 €	3,20%
15 ans	4 848 €/mois	14 691 €/mois	872 640 €	185 058 €	3,30%
20 ans	3 952 €/mois	11 976 €/mois	948 480 €	260 898 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 424 €/mois	10 376 €/mois	1 027 200 €	339 618 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,23%

30 228 €/an

Rendement net

2,91%

après charges

Cashflow

-1 586 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (3,0%) 907 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 519 €

Fourchette marché 2 181 - 2 750 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 30 228 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 519 €

Mensualité crédit - 3 317 €

Charges mensuelles - 787 €

Cashflow négatif ⚠ -1 586 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 5p, VALBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VALBONNE ↘ -1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VALBONNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALBONNE	660 000 €	3 687 €	179 m²	6	Voir
T6 SOPHIA ANTIPOLIS	660 000 €	3 687 €	179 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/02/2025	228b Che Du Tameye	212 500 €	190 m²	1 118 €
23/12/2024	470 Che Le Caladou	1 550 000 €	169 m²	9 172 €
11/12/2024	288 Che De Peirebelle	990 600 €	148 m²	6 693 €
15/11/2024	1715 Rte De Biot	1 225 330 €	151 m²	8 115 €
11/10/2024	183 Che Du Darbousson	610 000 €	143 m²	4 266 €
03/10/2024	1715 Rte De Biot	1 324 650 €	180 m²	7 359 €
23/09/2024	127 Rte D Antibes	1 170 000 €	185 m²	6 324 €
13/09/2024	600 Che De Villebruc	1 732 150 €	183 m²	9 465 €
28/08/2024	701 Che De La Colle Devinson	1 239 100 €	166 m²	7 464 €
26/07/2024	349 Che Du Baou	1 448 000 €	165 m²	8 776 €
22/07/2024	357 Che Du Baou	1 201 000 €	153 m²	7 850 €
26/06/2024	581b Che Du Ribas	641 630 €	157 m²	4 087 €
14/06/2024	200 Imp De Pierrefeu	1 055 000 €	168 m²	6 280 €
23/04/2024	5 Pl Des Anciens Combattants	1 750 000 €	170 m²	10 294 €
12/04/2024	1054 Che De La Colle Devinson	2 500 000 €	150 m²	16 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).