3 900 000 €
T10
630 m²
VALBONNE
06560
N/A
vs marché
6 190
€/m²
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Propriété • 10 pièces • 630 m²
VALBONNE (06560)
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
C
GES
C
Position dominante pour cette remarquable maison contemporaine. Panorama à 360 degrés avec un calme absolu, accès facile, toutes commodités à proximité. Un parc paysager de 12000 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 900 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-185 714 €
Prix net vendeur
3 714 286 €
Frais de notaire
+256 581 €
Émoluments
36 089 €
Droits & taxes
219 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 156 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 156 581 €
Capital à emprunter
4 156 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 49 683 €/mois | 150 555 €/mois | 4 173 372 € | 432 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 36 469 €/mois | 110 512 €/mois | 4 376 280 € | 635 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 26 377 €/mois | 79 930 €/mois | 4 747 860 € | 1 006 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 21 504 €/mois | 65 164 €/mois | 5 160 960 € | 1 420 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 18 628 €/mois | 56 448 €/mois | 5 588 400 € | 1 847 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
83 160 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-19 638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 930 €/an
Charges copro. NR
3 780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 821 €/an
GLI (2,5%)
2 079 €/an
Vacance locative
6 927 €/an
Total charges
25 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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