2 750 000 €

T7 280 m²

VALBONNE 06560

+45% vs marché

9 821 €/m²

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2 750 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

VALBONNE (06560)

Terrain 3 556 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -105 769 €

Prix net vendeur 2 644 231 €

Frais de notaire +183 188 €

Émoluments 25 829 €

Droits & taxes 156 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 933 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 933 188 €

Capital à emprunter 2 933 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 060 €/mois	106 242 €/mois	2 945 040 €	305 171 €	3,15%
10 ans	25 735 €/mois	77 985 €/mois	3 088 200 €	448 331 €	3,20%
15 ans	18 614 €/mois	56 406 €/mois	3 350 520 €	710 651 €	3,30%
20 ans	15 175 €/mois	45 985 €/mois	3 642 000 €	1 002 131 €	3,40%
25 ans Recommandé	13 145 €/mois	39 833 €/mois	3 943 500 €	1 303 631 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,34%

36 960 €/an

Rendement net

0,86%

après charges

Cashflow

-15 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 7p, VALBONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

2 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2023	597 Che De Peirebelle	1 734 025 €	225 m²	7 707 €
03/11/2023	337 Che De Bellevue	2 700 000 €	290 m²	9 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).