2 190 000 €
T7
272 m²
VALBONNE
06560
+18%
vs marché
8 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 190 000 €
Maison • 7 pièces • 272 m²
VALBONNE (06560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-84 231 €
Prix net vendeur
2 105 769 €
Frais de notaire
+146 256 €
Émoluments
20 666 €
Droits & taxes
124 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 336 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 336 256 €
Capital à emprunter
2 336 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 925 €/mois | 84 621 €/mois | 2 345 700 € | 243 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 498 €/mois | 62 115 €/mois | 2 459 760 € | 357 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 826 €/mois | 44 927 €/mois | 2 668 680 € | 566 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 087 €/mois | 36 627 €/mois | 2 900 880 € | 798 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 526 €/mois | 31 897 €/mois | 3 157 800 € | 1 055 170 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
35 904 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-11 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 992 €/an
Charges copro. NR
1 632 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 513 €/an
GLI (2,5%)
898 €/an
Vacance locative
2 991 €/an
Total charges
11 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SOPHIA ANTIPOLIS
|
2 200 000 € | 7 857 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T9 VALBONNE
|
2 200 000 € | 8 000 € | 275 m² | 9 | Voir |
|
T8 VALBONNE
|
2 100 000 € | 6 604 € | 318 m² | 8 | Voir |
|
T8 VALBONNE
|
1 990 000 € | 6 317 € | 315 m² | 8 | Voir |
|
T9 VALBONNE
|
1 990 000 € | 6 358 € | 313 m² | 9 | Voir |
|
T9 VALBONNE
|
1 990 000 € | 6 358 € | 313 m² | 9 | Voir |
|
T8 VALBONNE
|
1 990 000 € | 6 317 € | 315 m² | 8 | Voir |
|
T7 VALBONNE
|
1 890 000 € | 6 300 € | 300 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 597 Che De Peirebelle | 1 734 025 € | 225 m² | 7 707 € |
| 03/11/2023 | 337 Che De Bellevue | 2 700 000 € | 290 m² | 9 310 € |