185 000 €
T1
28 m²
VALBERG
06470
+42%
vs marché
6 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
VALBERG (06470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
3 696 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VALBERG ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VALBERG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PEONE
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T2 PEONE
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T2 VALBERG
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180 000 € | 5 625 € | 32 m² | 2 | Voir |
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179 000 € | 6 393 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 GUILLAUMES
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175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 GUILLAUMES
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175 000 € | 6 250 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T1 VALBERG
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157 500 € | 5 250 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 PEONE
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157 500 € | 5 250 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 BEUIL
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157 500 € | 4 922 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 57 Av De Valberg | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 16/05/2025 | 5 Av Saint Bernard | 198 225 € | 36 m² | 5 506 € |
| 30/04/2025 | 31 Av De Valberg | 131 730 € | 40 m² | 3 293 € |
| 22/04/2025 | 8 Av De Valberg | 95 000 € | 26 m² | 3 654 € |
| 08/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 125 400 € | 28 m² | 4 479 € |
| 01/04/2025 | 5 Av Jean Ray | 152 000 € | 23 m² | 6 609 € |
| 11/03/2025 | 8 Av De Valberg | 106 000 € | 20 m² | 5 300 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Saint Bernard | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 27/02/2025 | 38 Av Jean Ray | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue De L Eglise | 48 000 € | 23 m² | 2 087 € |
| 10/02/2025 | 55 Av De Valberg | 114 996 € | 22 m² | 5 227 € |
| 14/01/2025 | 40 Av Jean Ray | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 14/01/2025 | 2 Av Jean Ray | 210 175 € | 38 m² | 5 531 € |
| 09/01/2025 | 30 Av Jean Ray | 151 418 € | 37 m² | 4 092 € |
| 23/12/2024 | 30 Av Jean Ray | 179 745 € | 34 m² | 5 287 € |