209 000 €
T4
148 m²
VALADY
12330
-38%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
VALADY (12330)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
19 536 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALADY ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5297 Valady | 182 200 € | 160 m² | 1 139 € |
| 30/10/2024 | 5231a La Massebueve | 147 500 € | 165 m² | 894 € |
| 20/09/2024 | 5851 Fijaguet | 461 900 € | 150 m² | 3 079 € |
| 16/09/2024 | 5788 Lot Le Chene | 298 000 € | 126 m² | 2 365 € |
| 08/08/2024 | 5960 Lot Les Villas Du Causse Iii | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 29/07/2024 | 5354a Carrols | 325 000 € | 139 m² | 2 338 € |
| 16/05/2024 | 5869b Lot Le Chene | 223 750 € | 120 m² | 1 865 € |
| 14/03/2024 | 36 Lot Les Villas Du Causse Iii | 239 200 € | 120 m² | 1 993 € |
| 02/02/2024 | 5744 Lot Les Camps | 271 650 € | 138 m² | 1 968 € |
| 18/10/2023 | 5911 Nuces | 308 000 € | 125 m² | 2 464 € |
| 19/09/2023 | 5202 Nuces | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 05/09/2023 | 5536 Clausevignes | 243 830 € | 118 m² | 2 066 € |
| 27/06/2023 | 5079 Les Cayres | 352 550 € | 148 m² | 2 382 € |
| 24/05/2023 | 5913 La Croix | 412 200 € | 145 m² | 2 843 € |
| 05/04/2023 | 5928 Nuces | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |