399 000 €
T5
176 m²
VALADY
12330
+5%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 176 m²
VALADY (12330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
23 232 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VALADY ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VALADY
|
399 000 € | 2 267 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALADY
|
399 000 € | 2 267 € | 176 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE VALLON
|
399 000 € | 2 025 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE VALLON
|
399 000 € | 2 025 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE VALLON
|
399 000 € | 2 025 € | 197 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE VALLON
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CHRISTOPHE VALLON
|
349 000 € | 2 115 € | 165 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5297 Valady | 182 200 € | 160 m² | 1 139 € |
| 30/10/2024 | 5231a La Massebueve | 147 500 € | 165 m² | 894 € |
| 20/09/2024 | 5851 Fijaguet | 461 900 € | 150 m² | 3 079 € |
| 27/06/2023 | 5079 Les Cayres | 352 550 € | 148 m² | 2 382 € |
| 24/05/2023 | 5913 La Croix | 412 200 € | 145 m² | 2 843 € |