30 000 €

T3 60 m²

VALADY 12330

-78% vs marché

500 €/m²

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30 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

TRAVAUX

VALADY (12330)

Terrain 30 m²

Maison À Vendre Maison de village à rénover à Valady - 60m² pour 30 000€ Bonjour à tous, Nous avons une opportunité exceptionnelle pour vous : une charmante maison de village à rén...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 30 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 429 €

Prix net vendeur 28 571 €

Frais de notaire +3 685 €

Émoluments 650 €

Droits & taxes 1 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 33 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 33 685 €

Capital à emprunter 33 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	33 852 €	3 536 €	3,15%
10 ans	296 €/mois	897 €/mois	35 520 €	5 204 €	3,20%
15 ans	214 €/mois	648 €/mois	38 520 €	8 204 €	3,30%
20 ans	174 €/mois	527 €/mois	41 760 €	11 444 €	3,40%
25 ans Recommandé	151 €/mois	458 €/mois	45 300 €	14 984 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,40%

7 920 €/an

Rendement net

16,48%

après charges

Cashflow

+256 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

85% moins cher

* Maison 3p, VALADY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VALADY ↗ +79.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VALADY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 VALADY	30 000 €	500 €	60 m²	3	Voir
T3 VALADY	30 000 €	500 €	60 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	5618 Puech Delmont	140 000 €	69 m²	2 029 €
15/04/2025	5963 Fijaguet	200 000 €	80 m²	2 500 €
30/09/2024	5284 Valady	174 000 €	78 m²	2 231 €
06/08/2024	5128 Nuces	53 000 €	64 m²	828 €
19/07/2024	5271 Valady	93 982 €	72 m²	1 305 €
23/01/2024	5952 Valady	68 500 €	60 m²	1 142 €
27/10/2023	5371a Les Fourques	65 000 €	49 m²	1 327 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).