2 760 000 €
T6
133 m²
VAL THORENS
73440
+147%
vs marché
20 752
€/m²
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Créer un compte gratuit2 760 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 133 m²
VAL THORENS (73440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-131 429 €
Prix net vendeur
2 628 571 €
Frais de notaire
+182 114 €
Émoluments
25 679 €
Droits & taxes
155 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 942 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 942 114 €
Capital à emprunter
2 942 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 167 €/mois | 106 567 €/mois | 2 954 028 € | 306 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 814 €/mois | 78 224 €/mois | 3 097 680 € | 449 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 670 €/mois | 56 576 €/mois | 3 360 600 € | 712 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 221 €/mois | 46 124 €/mois | 3 653 040 € | 1 005 138 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 185 €/mois | 39 955 €/mois | 3 955 500 € | 1 307 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
17 556 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-16 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 990 000 € | 107 m² | 9 252 € |
| 24/04/2025 | 154 Rue Du Soleil | 1 632 540 € | 110 m² | 14 841 € |
| 15/04/2025 | 325 Rue De La Duche | 2 106 500 € | 118 m² | 17 852 € |
| 29/03/2025 | 6196 Les Chalets Du Soleil | 980 000 € | 107 m² | 9 159 € |
| 08/01/2025 | 551 Rue Des Marmottes | 881 610 € | 130 m² | 6 782 € |
| 30/12/2024 | 5288a Saint Jean De Belleville | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 15/05/2024 | 138 Rue De La Breche | 7 075 000 € | 149 m² | 47 483 € |
| 13/05/2024 | 359 Rue Georges Cumin | 1 718 400 € | 143 m² | 12 017 € |