414 000 €

T5 242 m²

VAL DE SAANE 76890

-8% vs marché

1 711 €/m²

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414 000 €

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Maison • 5 pièces • 242 m²

VAL DE SAANE (76890)

Terrain 11 069 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 414 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 923 €

Prix net vendeur 398 077 €

Frais de notaire +29 129 €

Émoluments 4 293 €

Droits & taxes 23 486 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 443 129 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 443 129 €

Capital à emprunter 443 129 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 297 €/mois	16 052 €/mois	444 948 €	46 132 €	3,15%
10 ans	3 888 €/mois	11 782 €/mois	466 560 €	67 744 €	3,20%
15 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	506 160 €	107 344 €	3,30%
20 ans	2 293 €/mois	6 948 €/mois	550 320 €	151 504 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 986 €/mois	6 018 €/mois	595 800 €	196 984 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,72%

31 944 €/an

Rendement net

4,92%

après charges

Cashflow

-761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 662 €/an

Charges copro. NR 1 452 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 236 €/an

GLI (2,5%) 799 €/an

Vacance locative 2 661 €/an

Total charges 9 960 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, VAL DE SAANE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAL DE SAANE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).