46 000 €
T4
162 m²
VAL DE MEUSE
52140
-68%
vs marché
284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 162 m²
VAL DE MEUSE (52140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 769 €
Prix net vendeur
44 231 €
Frais de notaire
+4 809 €
Émoluments
850 €
Droits & taxes
2 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 809 €
Capital à emprunter
50 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
46,49%
21 384 €/an
Rendement net
29,52%
après charges
Cashflow
+934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAL DE MEUSE ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAL DE MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAL DE MEUSE
|
46 000 € | 284 € | 162 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av De La Republique | 83 600 € | 136 m² | 615 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Hubert Collot | 54 500 € | 160 m² | 341 € |
| 10/12/2024 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 12 000 € | 134 m² | 90 € |
| 10/08/2024 | 28 Rue De La Madeleine | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 18/05/2024 | 21 Rue Des Tilleuls A Lecourt | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Du Prieure | 20 000 € | 137 m² | 146 € |
| 14/02/2024 | 4 Rte De Bassoncourt | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue Du Paquis A Ravennefontain | 16 000 € | 143 m² | 112 € |
| 06/10/2023 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 134 m² | 187 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Faubourg A Lenizeul | 55 000 € | 151 m² | 364 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De La Meutelle | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 18/04/2023 | 1 Av De L Europe | 131 000 € | 168 m² | 780 € |