60 000 €
T6
162 m²
VAL DE MEUSE
52140
-65%
vs marché
370
€/m²
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Maison • 6 pièces • 162 m²
VAL DE MEUSE (52140)
Terrain
413 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 308 €
Prix net vendeur
57 692 €
Frais de notaire
+5 775 €
Émoluments
1 022 €
Droits & taxes
3 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 775 €
Capital à emprunter
65 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 043 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,64%
21 384 €/an
Rendement net
22,63%
après charges
Cashflow
+846 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av De La Republique | 83 600 € | 136 m² | 615 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Hubert Collot | 54 500 € | 160 m² | 341 € |
| 10/12/2024 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 12 000 € | 134 m² | 90 € |
| 10/08/2024 | 28 Rue De La Madeleine | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 18/05/2024 | 21 Rue Des Tilleuls A Lecourt | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Du Prieure | 20 000 € | 137 m² | 146 € |
| 14/02/2024 | 4 Rte De Bassoncourt | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue Du Paquis A Ravennefontain | 16 000 € | 143 m² | 112 € |
| 06/10/2023 | 17 Pl De L Hotel De Ville | 25 000 € | 134 m² | 187 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Faubourg A Lenizeul | 55 000 € | 151 m² | 364 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De La Meutelle | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 18/04/2023 | 1 Av De L Europe | 131 000 € | 168 m² | 780 € |