45 000 €
T5
86 m²
VAL DE MEUSE
52140
-58%
vs marché
523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
VAL DE MEUSE (52140)
Terrain
86 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,23%
11 352 €/an
Rendement net
15,87%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE MEUSE ↗ +33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAL DE MEUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAL DE MEUSE
|
45 000 € | 523 € | 86 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 12 Rue Sequoia | 152 000 € | 96 m² | 1 583 € |
| 20/03/2025 | 19 Av De Langres | 83 500 € | 81 m² | 1 031 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue De La Mairie A Recourt | 75 000 € | 105 m² | 714 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Des Tilleuls A Lecourt | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue De La Fontaine Au Roi | 40 000 € | 97 m² | 412 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Des Tilleuls A Lecourt | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 13/05/2024 | 13 Rte De Lavilleneuve | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 17/04/2024 | 4 Gr Grande Rue A Meuse | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 09/04/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue Des Paquerettes | 145 950 € | 96 m² | 1 520 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue Des Bouleaux | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 24/05/2023 | 4 Rue Du Champ Aux Moines | 50 000 € | 92 m² | 543 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue Basse | 133 100 € | 90 m² | 1 479 € |