122 396 €
T3
49 m²
VAL D IZE
35450
+29%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 396 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
VAL D IZE (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 396 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 828 €
Prix net vendeur
116 568 €
Frais de notaire
+9 821 €
Émoluments
1 594 €
Droits & taxes
6 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 217 €
Capital à emprunter
132 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 132 720 € | 13 725 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 139 200 € | 20 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 32 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
6 468 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Colchiques | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue Saint Martin | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 02/08/2024 | 1 Pl Jean Poirier | 113 500 € | 62 m² | 1 831 € |
| 17/06/2024 | 8 La Petite Lande | 31 250 € | 49 m² | 638 € |
| 17/06/2024 | 8 Touche | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 55 m² | 1 409 € |
| 26/01/2024 | 9 Le Bourgneuf | 77 490 € | 69 m² | 1 123 € |
| 02/11/2023 | 1 Les Landelles | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 11/08/2023 | 5000 La Louairie | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 19/06/2023 | 2 La Noe | 105 000 € | 60 m² | 1 750 € |
| 04/05/2023 | 5320 Liboree | 134 100 € | 55 m² | 2 438 € |