467 250 €
T8
165 m²
VAL D IZE
35450
+42%
vs marché
2 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 250 €
Maison • 8 pièces • 165 m²
VAL D IZE (35450)
Terrain
42 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 971 €
Prix net vendeur
449 279 €
Frais de notaire
+32 641 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 891 €
Capital à emprunter
499 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 975 €/mois | 18 106 €/mois | 501 900 € | 51 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 386 €/mois | 13 291 €/mois | 526 320 € | 76 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 570 960 € | 121 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 620 640 € | 170 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 672 000 € | 222 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
21 780 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 VAL D IZE
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465 000 € | 2 818 € | 165 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rue Jacques De Kernier | 358 000 € | 165 m² | 2 170 € |
| 07/02/2025 | 2 La Huberdiere | 232 500 € | 132 m² | 1 761 € |
| 20/12/2024 | 3 Les Villecheres | 255 750 € | 168 m² | 1 522 € |
| 19/12/2024 | 47 Le Bourgneuf | 227 000 € | 183 m² | 1 240 € |
| 14/03/2024 | 6 La Cendrie | 170 000 € | 166 m² | 1 024 € |
| 20/12/2023 | 5 La Mesrie | 265 000 € | 152 m² | 1 743 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue De La Haie D'ize | 136 500 € | 178 m² | 767 € |