70 800 €
T2
200 m²
VAL D IZE
35450
-82%
vs marché
354
€/m²
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Maison • 2 pièces • 200 m²
TRAVAUX
VAL D IZE (35450) • Val-d'Izé
Jardin
VAL D'IZE : Bâtiment en pierre à rénover avec possibilité d'environ 200 m² habitables. Terrain d'environ 990 m².
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 723 €
Prix net vendeur
68 077 €
Frais de notaire
+6 495 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 295 €
Capital à emprunter
77 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 77 616 € | 8 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 88 380 € | 18 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
37,29%
26 400 €/an
Rendement net
23,73%
après charges
Cashflow
+1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAL D IZE ↗ +31.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, VAL D IZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rue Jacques De Kernier | 358 000 € | 165 m² | 2 170 € |
| 20/12/2024 | 3 Les Villecheres | 255 750 € | 168 m² | 1 522 € |
| 19/12/2024 | 47 Le Bourgneuf | 227 000 € | 183 m² | 1 240 € |
| 14/03/2024 | 6 La Cendrie | 170 000 € | 166 m² | 1 024 € |
| 11/09/2023 | 5 Rue De La Haie D'ize | 136 500 € | 178 m² | 767 € |