49 000 €
T4
100 m²
VAL ET CHATILLON
54480
-54%
vs marché
490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
VAL ET CHATILLON (54480)
Terrain
1 231 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,94%
13 200 €/an
Rendement net
17,00%
après charges
Cashflow
+442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 78 Grande Rue | 10 500 € | 103 m² | 102 € |
| 04/07/2024 | 18 Rue De Morval | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De Morval | 18 000 € | 84 m² | 214 € |
| 25/09/2023 | 48 Grande Rue | 59 000 € | 101 m² | 584 € |
| 30/08/2023 | 19 Grande Rue | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 15/06/2023 | 25 Rue Maix Gammeron | 21 000 € | 95 m² | 221 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue Du Beau Soleil | 87 500 € | 83 m² | 1 054 € |
| 17/05/2023 | 64 Grande Rue | 42 000 € | 92 m² | 457 € |