196 000 €
T7
170 m²
VAL DE MEUSE
52140
+9%
vs marché
1 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
VAL DE MEUSE (52140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 538 €
Prix net vendeur
188 462 €
Frais de notaire
+14 752 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 752 €
Capital à emprunter
210 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 211 596 € | 21 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 221 880 € | 32 204 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 50 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 93 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,45%
22 440 €/an
Rendement net
7,27%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av De La Republique | 83 600 € | 136 m² | 615 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue Hubert Collot | 54 500 € | 160 m² | 341 € |
| 10/08/2024 | 28 Rue De La Madeleine | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 18/05/2024 | 21 Rue Des Tilleuls A Lecourt | 140 000 € | 149 m² | 940 € |
| 07/03/2024 | 31 Rue Du Prieure | 20 000 € | 137 m² | 146 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De L'eglise A Ravennefonta | 110 000 € | 200 m² | 550 € |
| 14/02/2024 | 4 Rte De Bassoncourt | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 24/11/2023 | 16 Rue Du Paquis A Ravennefontain | 16 000 € | 143 m² | 112 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Du Faubourg A Lenizeul | 55 000 € | 151 m² | 364 € |
| 15/06/2023 | 3 Pl De La Meutelle | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 18/04/2023 | 1 Av De L Europe | 131 000 € | 168 m² | 780 € |