365 000 €
T5
100 m²
VAL DE FIER
74150
-11%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VAL DE FIER (74150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 381 €
Prix net vendeur
347 619 €
Frais de notaire
+25 668 €
Émoluments
3 809 €
Droits & taxes
20 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 668 €
Capital à emprunter
390 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 670 €/mois | 14 152 €/mois | 392 280 € | 40 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 411 360 € | 59 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 446 220 € | 94 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 485 040 € | 133 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
13 200 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAL DE FIER ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAL DE FIER
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358 900 € | 3 553 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCELLAZ ALBANAIS
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373 480 € | 3 698 € | 101 m² | 5 | Voir |
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375 000 € | 3 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEVILLE SUR FIER
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379 900 € | 3 362 € | 113 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 3 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 RUMILLY
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349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 RUMILLY
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349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 6 | Voir |
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349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LORNAY
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382 000 € | 3 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUSSY
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389 000 € | 3 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 273 Rte De Verlioz | 344 000 € | 105 m² | 3 276 € |
| 10/03/2025 | 36 Imp De Thalie | 453 000 € | 102 m² | 4 441 € |
| 28/02/2025 | 253 Rue Des Salamandres | 369 000 € | 110 m² | 3 355 € |
| 28/02/2025 | 278 Rte Des Combettes | 381 100 € | 91 m² | 4 188 € |
| 21/02/2025 | 360 Rte De Verlioz | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |
| 04/12/2024 | 114 Che De Boree | 369 100 € | 116 m² | 3 182 € |
| 05/11/2024 | 231 Rue Des Saules | 334 720 € | 87 m² | 3 847 € |
| 22/10/2024 | 760 Rte De Geneve | 333 500 € | 86 m² | 3 878 € |
| 17/10/2024 | 162 Rte Des Rosets | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 30/08/2024 | 360 Rte De Verlioz | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 17/07/2024 | 673 Rte De Sur Les Marais | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 10/07/2024 | 549 Che De La Ravoire | 420 900 € | 118 m² | 3 567 € |
| 23/02/2024 | 1812 Rte De Thusy | 513 700 € | 120 m² | 4 281 € |
| 05/02/2024 | 55 Imp Des Grands Champs | 410 750 € | 100 m² | 4 108 € |
| 21/12/2023 | 30 Imp De Thalie | 512 000 € | 119 m² | 4 303 € |