4 122 000 €
T4
112 m²
VAL D ISERE
73150
+102%
vs marché
36 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 122 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
VAL D ISERE (73150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-196 286 €
Prix net vendeur
3 925 714 €
Frais de notaire
+271 083 €
Émoluments
38 116 €
Droits & taxes
231 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 393 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 393 083 €
Capital à emprunter
4 393 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 510 €/mois | 159 121 €/mois | 4 410 840 € | 457 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 544 €/mois | 116 800 €/mois | 4 625 280 € | 671 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 878 €/mois | 84 479 €/mois | 5 018 040 € | 1 064 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 728 €/mois | 68 873 €/mois | 5 454 720 € | 1 500 946 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 688 €/mois | 59 661 €/mois | 5 906 400 € | 1 952 626 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
14 784 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-24 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE ↗ +50.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAL D ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5197 Res Les Choucas | 3 053 200 € | 109 m² | 28 011 € |
| 12/11/2024 | 5218 La Daille | 14 010 000 € | 99 m² | 141 515 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 1 200 000 € | 110 m² | 10 909 € |
| 28/06/2024 | 5175a L Ilaz | 3 536 000 € | 94 m² | 37 617 € |
| 11/01/2024 | 5783 Le Chatelard | 1 614 000 € | 94 m² | 17 170 € |
| 07/06/2023 | 5783 Le Chatelard | 1 034 800 € | 92 m² | 11 248 € |
| 06/06/2023 | 5242 Le Cygnaski | 1 925 000 € | 107 m² | 17 991 € |