130 000 €

T5 131 m²

VAISON LA ROMAINE 84110

-68% vs marché

992 €/m²

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130 000 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

VAISON LA ROMAINE (84110) • ouest-sud

Terrain 20 m²

Construction 1950

Jardin Agrandissable

DPE F 254 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison Entrechaux - 5 pièces - 131 m²Superbe opportunité avec cette maison de village proposée en Exclusivité par l'agence Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Vaison-la...

Quartier ouest-sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 598 €

Prix net vendeur 124 402 €

Frais de notaire +10 358 €

Émoluments 1 669 €

Droits & taxes 7 339 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 358 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 358 €

Capital à emprunter 140 358 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 678 €/mois	5 085 €/mois	140 952 €	14 630 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 231 €/mois	3 730 €/mois	147 720 €	21 398 €	3,20%
15 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	160 380 €	34 058 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	47 918 €	3,40%
25 ans	629 €/mois	1 906 €/mois	188 700 €	62 378 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,30%

17 292 €/an

Rendement net

8,43%

après charges

Cashflow

+171 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

69% moins cher

* Maison 5p, VAISON LA ROMAINE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VAISON LA ROMAINE ↗ +10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VAISON LA ROMAINE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	140a Av Marcel Pagnol	455 000 €	124 m²	3 669 €
14/04/2025	810 Che Du Brusquet	378 700 €	130 m²	2 913 €
10/04/2025	170c Imp Suzanne Valadon	659 000 €	143 m²	4 608 €
18/02/2025	50 Imp Alice Colonieu	490 000 €	132 m²	3 712 €
23/12/2024	310 Av De Martigny	235 000 €	135 m²	1 741 €
19/12/2024	66 Av Victor Hugo	245 000 €	140 m²	1 750 €
19/12/2024	2 Rue Jules Massenet	300 000 €	138 m²	2 174 €
30/10/2024	60 Che De La Bouissane	489 830 €	127 m²	3 857 €
21/10/2024	810 Che Du Brusquet	180 000 €	132 m²	1 364 €
07/10/2024	3083 Tra D'orange	611 000 €	137 m²	4 460 €
11/09/2024	925 Che Des Courounades	335 000 €	120 m²	2 792 €
24/07/2024	9 Imp Hameaux De Theos	363 850 €	157 m²	2 318 €
17/07/2024	290 Av Hector Berlioz	255 000 €	112 m²	2 277 €
12/07/2024	8219f Quai De Verdun	245 400 €	104 m²	2 360 €
05/07/2024	1 Pl Darius Milhaud	517 800 €	127 m²	4 077 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).