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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 68 m²
Exclusivité : Nous vous présentons cet appartement de 3 pièces, situé au rez-de-chaussée d'une superficie habitable de 68 m², au cœur de Vaires-sur-Marne, dans la charmante résiden...
6 Allée des Aulnes 77360 Vaires-sur-Marne
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAIRES SUR MARNE ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VAIRES SUR MARNE
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 VAIRES SUR MARNE
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199 000 € | 2 926 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VAIRES SUR MARNE
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VAIRES SUR MARNE
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VAIRES SUR MARNE
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185 000 € | 2 342 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 VAIRES SUR MARNE
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177 780 € | 2 577 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 VAIRES SUR MARNE
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177 780 € | 2 577 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 250 813 € | 62 m² | 4 045 € |
| 05/05/2025 | 51 Rue De Torcy | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Des Mesanges | 170 770 € | 84 m² | 2 033 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Pinsons | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Liberte | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Des Mesanges | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 26/12/2024 | 12 Av Victor Thiebault | 280 500 € | 68 m² | 4 125 € |
| 20/12/2024 | 2 Pl De L'europe | 175 600 € | 69 m² | 2 545 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 07/11/2024 | 8 Bd De Lorraine | 204 200 € | 52 m² | 3 927 € |
| 25/10/2024 | 51 Av Henri Barbusse | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Loriots | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 09/08/2024 | 13 Av Des Mesanges | 208 800 € | 65 m² | 3 212 € |