259 000 €
T4
81 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
-9%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VAIRES SUR MARNE (77360) • Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
10 692 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VAIRES SUR MARNE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 250 813 € | 62 m² | 4 045 € |
| 05/05/2025 | 51 Rue De Torcy | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 30/04/2025 | 9 Av Des Mesanges | 170 770 € | 84 m² | 2 033 € |
| 10/04/2025 | 2 Rue Des Pinsons | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De La Liberte | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Des Mesanges | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Des Pinsons | 257 000 € | 98 m² | 2 622 € |
| 26/12/2024 | 12 Av Victor Thiebault | 280 500 € | 68 m² | 4 125 € |
| 20/12/2024 | 2 Pl De L'europe | 175 600 € | 69 m² | 2 545 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 31/10/2024 | 18 Rue Des Pinsons | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 25/10/2024 | 51 Av Henri Barbusse | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Des Pinsons | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Des Ecoles | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |