169 000 €
T2
38 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
-2%
vs marché
4 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
VAIRES SUR MARNE (77360) • Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 116 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
9 252 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
712 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-248 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE
4 350-4 500€
82j
4 491-4 641€
65j
4 636-4 786€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 129 580 € | 25 m² | 5 183 € |
| 09/05/2025 | 35 Av Jean Jaures | 183 000 € | 43 m² | 4 256 € |
| 06/05/2025 | 26 Av Des Fusilles | 155 100 € | 36 m² | 4 308 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Grande Ferme | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 16/01/2025 | 37 Av Jean Jaures | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 17/12/2024 | 7 Bd De Lorraine | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue De Torcy | 177 200 € | 39 m² | 4 544 € |
| 07/11/2024 | 8 Bd De Lorraine | 204 200 € | 52 m² | 3 927 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/09/2024 | 14 Av Victor Thiebault | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 23/09/2024 | 11b Rue De La Liberte | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 30/08/2024 | 37 Rue Waldeck Rousseau | 89 000 € | 21 m² | 4 238 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl De L'europe | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Triage | 193 000 € | 40 m² | 4 825 € |