339 900 €
T5
95 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
-15%
vs marché
3 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
VAIRES SUR MARNE (77360) • Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
12 540 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAIRES SUR MARNE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAIRES SUR MARNE
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329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
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359 000 € | 3 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
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359 000 € | 3 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
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359 000 € | 3 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
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359 000 € | 3 626 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
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300 900 € | 3 419 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 VAIRES SUR MARNE
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Jehan De Brie | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Du 11 Novembre | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue Joseph Monjaret | 469 000 € | 114 m² | 4 114 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue De Pomponne | 426 000 € | 76 m² | 5 605 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Des Bruyeres | 385 000 € | 94 m² | 4 096 € |
| 26/12/2024 | 60 Rue Alphonse Manceau | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Louis Aristide Verdier | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 12/12/2024 | 53 Av Jean Jaures | 277 000 € | 84 m² | 3 298 € |
| 03/12/2024 | 101 Rue Du Colonel Moll | 522 000 € | 78 m² | 6 692 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue De Brou | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 28/10/2024 | 47 Rue Jules Ferry | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 25/10/2024 | 14 Quai Du Port | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De Pomponne | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue Niepce | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |