170 000 €
T2
54 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
-30%
vs marché
3 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
VAIRES SUR MARNE (77360) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 252 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
712 - 796 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-261 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAIRES SUR MARNE
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170 000 € | 3 148 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 250 813 € | 62 m² | 4 045 € |
| 09/05/2025 | 35 Av Jean Jaures | 183 000 € | 43 m² | 4 256 € |
| 06/05/2025 | 26 Av Des Fusilles | 155 100 € | 36 m² | 4 308 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Grande Ferme | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 26/12/2024 | 12 Av Victor Thiebault | 280 500 € | 68 m² | 4 125 € |
| 20/12/2024 | 2 Pl De L'europe | 175 600 € | 69 m² | 2 545 € |
| 17/12/2024 | 7 Bd De Lorraine | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |
| 16/12/2024 | 65 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue De Torcy | 177 200 € | 39 m² | 4 544 € |
| 07/11/2024 | 8 Bd De Lorraine | 204 200 € | 52 m² | 3 927 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/09/2024 | 11b Rue De La Liberte | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 23/09/2024 | 14 Av Victor Thiebault | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Loriots | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |