260 000 €
T4
66 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
-14%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
VAIRES SUR MARNE (77360) • Est
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 712 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAIRES SUR MARNE ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue Des Tulipes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 30/04/2025 | 33 Av Des Fusilles | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue Des Pecheurs | 238 500 € | 62 m² | 3 847 € |
| 10/03/2025 | 41 Rue De Chelles | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Francois Coppee | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue De Pomponne | 426 000 € | 76 m² | 5 605 € |
| 26/12/2024 | 60 Rue Alphonse Manceau | 349 000 € | 84 m² | 4 155 € |
| 12/12/2024 | 53 Av Jean Jaures | 277 000 € | 84 m² | 3 298 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Berthelot | 283 000 € | 55 m² | 5 145 € |
| 03/12/2024 | 101 Rue Du Colonel Moll | 522 000 € | 78 m² | 6 692 € |
| 02/12/2024 | 80 Rue Francois Coppee | 305 200 € | 67 m² | 4 555 € |
| 02/12/2024 | 79 Av Henri Barbusse | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 22/11/2024 | 41 Rue Jules Ferry | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 20/11/2024 | 84 Rue De La Gare | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/10/2024 | 14 Quai Du Port | 323 000 € | 75 m² | 4 307 € |