Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
F2 AVEC BALCON ET PARKINGDans une petite copropriété, à 10 inutes à pieds de la gare SNCF (ligne P) et des coerces, bel F2 de 44² situé au 1er étage avec ascenseur et coprenant une...
3 Allée des Bocages 77360 Vaires-sur-Marne
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE ↗ +0.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
200 000 € | 4 762 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
189 500 € | 4 407 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
209 000 € | 4 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
209 000 € | 4 750 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
210 000 € | 5 000 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VAIRES SUR MARNE
|
180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 129 580 € | 25 m² | 5 183 € |
| 13/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 250 813 € | 62 m² | 4 045 € |
| 09/05/2025 | 35 Av Jean Jaures | 183 000 € | 43 m² | 4 256 € |
| 06/05/2025 | 26 Av Des Fusilles | 155 100 € | 36 m² | 4 308 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Grande Ferme | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 16/01/2025 | 37 Av Jean Jaures | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 17/12/2024 | 7 Bd De Lorraine | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue De Torcy | 177 200 € | 39 m² | 4 544 € |
| 07/11/2024 | 8 Bd De Lorraine | 204 200 € | 52 m² | 3 927 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/09/2024 | 11b Rue De La Liberte | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 23/09/2024 | 14 Av Victor Thiebault | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 02/08/2024 | 2 Pl De L'europe | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |