Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 52 m²
A 5 inutes à pieds du centre ville avec gare SNCF (ligne P, accès gare de l'Est en 20 inutes) coerces et écoles, jolie eulière rénovée de 70 ² utiles sur terrain de 650 ² coprenant...
56 Boulevard de Lorraine 77360 Vaires-sur-Marne
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, VAIRES SUR MARNE ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteurComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 33 Av Des Fusilles | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 20/03/2025 | 38 Rue Des Pecheurs | 238 500 € | 62 m² | 3 847 € |
| 17/03/2025 | 15 Av Jean Jaures | 310 000 € | 40 m² | 7 750 € |
| 10/03/2025 | 41 Rue De Chelles | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Francois Coppee | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Niepce | 248 000 € | 34 m² | 7 294 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue Berthelot | 283 000 € | 55 m² | 5 145 € |
| 02/12/2024 | 80 Rue Francois Coppee | 305 200 € | 67 m² | 4 555 € |
| 02/12/2024 | 79 Av Henri Barbusse | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 02/12/2024 | 8 Rue Du 11 Novembre | 305 200 € | 42 m² | 7 267 € |
| 20/11/2024 | 84 Rue De La Gare | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 23/09/2024 | 29 Rue De Gournay | 136 955 € | 65 m² | 2 107 € |
| 12/09/2024 | 3 Rue De Gournay | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Berthelot | 440 000 € | 71 m² | 6 197 € |
| 01/08/2024 | 56 Rue Felix Faure | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |