199 371 €
T2
50 m²
VAIRE
85150
+31%
vs marché
3 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 371 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 494 €
Prix net vendeur
189 877 €
Frais de notaire
+14 849 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 220 €
Capital à emprunter
214 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 802 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, VAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE GIROUARD
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199 500 € | 3 325 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T2 LA CHAPELLE ACHARD
|
196 471 € | 3 929 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 STE FOY
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195 282 € | 3 255 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE FOY
|
195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 STE FOY
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195 000 € | 3 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 MARTINET
|
194 449 € | 3 968 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA MOTHE ACHARD
|
194 393 € | 3 135 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN
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194 134 € | 3 962 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN
|
194 134 € | 3 962 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA MOTHE ACHARD
|
193 471 € | 3 869 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA MOTHE ACHARD
|
193 471 € | 3 869 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 VAIRE
|
193 181 € | 3 220 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN
|
206 793 € | 3 335 € | 62 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 13 All De La Vigne | 173 500 € | 49 m² | 3 541 € |
| 26/09/2024 | 1 Imp Du Charroi | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 30/08/2024 | 4 Le Vieux Logis | 300 000 € | 31 m² | 9 677 € |
| 20/08/2024 | 4 All De La Noe | 262 500 € | 59 m² | 4 449 € |
| 05/08/2024 | 5219 La Brosse Macon | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 04/03/2024 | 1 Rue La Fontaine | 264 625 € | 51 m² | 5 189 € |
| 15/02/2024 | 9 Rue De La Grande Prairie | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 27/12/2023 | 6b Rue Richelieu | 108 500 € | 60 m² | 1 808 € |
| 11/12/2023 | 72 Rue Georges Clemenceau | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Des Nefliers | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 11/09/2023 | 18 Rue De La Croix Des Pelerins | 249 000 € | 64 m² | 3 891 € |
| 07/09/2023 | 8 La Clemenciere | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 24/04/2023 | 2 Rue Du Cabri | 265 520 € | 70 m² | 3 793 € |