379 000 €
T9
107 m²
VAIRE
85150
+16%
vs marché
3 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 9 pièces • 107 m²
VAIRE (85150) • Vairé
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
14 124 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 24 Rue Du Moulin L Abbe | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 24/02/2025 | 30 Rue Des Nefliers | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 30/01/2025 | 1b Rue De La Coirie | 216 000 € | 99 m² | 2 182 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue Richelieu | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 30/10/2024 | 3 Rue De La Coirie | 478 800 € | 108 m² | 4 433 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue De La Cartraie | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Angora | 269 900 € | 101 m² | 2 672 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue Richelieu | 340 000 € | 91 m² | 3 736 € |
| 27/12/2023 | 2 Rue Des Tournesols | 293 275 € | 97 m² | 3 023 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Cachemire | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 15/06/2023 | 13 Rue Des Moissons | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 22/05/2023 | 7 All De La Noe | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Des Robiniers | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 21/03/2023 | 17 Rue Des Aubepines | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |