500 700 €
T6
375 m²
VAIRE
85150
-56%
vs marché
1 335
€/m²
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Maison • 6 pièces • 375 m²
VAIRE (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 258 €
Prix net vendeur
481 442 €
Frais de notaire
+34 847 €
Émoluments
5 092 €
Droits & taxes
28 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
535 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
535 547 €
Capital à emprunter
535 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 537 684 € | 55 692 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 699 €/mois | 14 239 €/mois | 563 880 € | 81 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 129 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 665 040 € | 183 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 720 000 € | 238 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,89%
49 500 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 125 €/an
Charges copro. NR
2 250 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 465 €/an
GLI (2,5%)
1 238 €/an
Vacance locative
4 123 €/an
Total charges
15 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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