493 000 €
T7
143 m²
VAINS
50300
+24%
vs marché
3 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit493 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
VAINS (50300) • Vains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 230 €
Prix net vendeur
471 770 €
Frais de notaire
+34 184 €
Émoluments
5 000 €
Droits & taxes
27 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 184 €
Capital à emprunter
527 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 529 284 € | 54 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 555 000 € | 80 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 602 100 € | 127 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 654 480 € | 180 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 708 900 € | 234 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
18 876 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/04/2025 | 6 Rte Du Rivage | 406 600 € | 144 m² | 2 824 € |
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| 31/05/2024 | 3 Rue Des Chevaliers | 447 500 € | 132 m² | 3 390 € |
| 02/04/2024 | 6 Rte De La Haguille | 120 000 € | 124 m² | 968 € |