289 900 €
T4
78 m²
VAILHAUQUES
34570
-13%
vs marché
3 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VAILHAUQUES (34570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 296 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTARNAUD
|
289 900 € | 3 151 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUSSAN
|
295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUSSAN
|
295 000 € | 3 391 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIGNAN
|
295 000 € | 3 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUSSAN
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUSSAN
|
295 000 € | 3 207 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAILHAUQUES
|
295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTARNAUD
|
295 244 € | 3 244 € | 91 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 53 Rue Des Verdales | 300 800 € | 86 m² | 3 498 € |
| 20/02/2025 | 118 Che De La Fontaine | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/02/2025 | 5067 La Rouviere | 356 300 € | 90 m² | 3 959 € |
| 13/12/2024 | 218 Che Des Combes | 451 500 € | 91 m² | 4 962 € |
| 30/10/2024 | 315 Che Neuf | 323 642 € | 80 m² | 4 046 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Marie Curie | 375 400 € | 93 m² | 4 037 € |
| 21/09/2023 | 41 Imp Marie Curie | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 17/07/2023 | 24 Rue Des Lucques | 405 530 € | 89 m² | 4 557 € |