279 000 €
T4
89 m²
VAILHAUQUES
34570
-27%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VAILHAUQUES (34570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 53 Rue Des Verdales | 300 800 € | 86 m² | 3 498 € |
| 20/02/2025 | 118 Che De La Fontaine | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/02/2025 | 5067 La Rouviere | 356 300 € | 90 m² | 3 959 € |
| 03/02/2025 | 85b Rue Du Champ De La Mathe | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 13/12/2024 | 218 Che Des Combes | 451 500 € | 91 m² | 4 962 € |
| 30/10/2024 | 315 Che Neuf | 323 642 € | 80 m² | 4 046 € |
| 10/10/2024 | 119 Imp Du Val De Las Sers | 445 000 € | 101 m² | 4 406 € |
| 03/09/2024 | 6 Imp Marie Curie | 375 400 € | 93 m² | 4 037 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Cabrieres | 453 200 € | 105 m² | 4 316 € |
| 21/09/2023 | 41 Imp Marie Curie | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 17/07/2023 | 24 Rue Des Lucques | 405 530 € | 89 m² | 4 557 € |