564 000 €
T5
155 m²
VAILHAUQUES
34570
-3%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
VAILHAUQUES (34570) • Vailhauquès
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 692 €
Prix net vendeur
542 308 €
Frais de notaire
+39 022 €
Émoluments
5 676 €
Droits & taxes
31 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 022 €
Capital à emprunter
603 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 208 €/mois | 21 842 €/mois | 605 472 € | 62 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 291 €/mois | 16 033 €/mois | 634 920 € | 92 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 688 860 € | 146 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 206 081 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 810 600 € | 267 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
20 460 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES ↘ -3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VAILHAUQUES
|
564 000 € | 3 639 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
564 000 € | 3 615 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
564 000 € | 3 615 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
564 000 € | 3 615 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTARNAUD
|
550 000 € | 3 571 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 3 022 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 3 005 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 MURVIEL LES MONTPELLIER
|
550 000 € | 3 022 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAILHAUQUES
|
549 000 € | 3 709 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 PIGNAN
|
579 000 € | 4 021 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTARNAUD
|
580 000 € | 3 973 € | 146 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 26 Rue De L'hermas | 505 000 € | 150 m² | 3 367 € |
| 27/12/2024 | 10 Che Neuf | 317 840 € | 124 m² | 2 563 € |
| 01/12/2023 | 100 Rue Des Arbousiers | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |