345 000 €
T3
70 m²
VAILHAUQUES
34570
+31%
vs marché
4 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
VAILHAUQUES (34570)
Terrain
831 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 240 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VAILHAUQUES ↘ -12.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VAILHAUQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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349 000 € | 4 474 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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349 000 € | 4 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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340 000 € | 3 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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339 900 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VAILHAUQUES
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338 000 € | 4 024 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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335 000 € | 4 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTARNAUD
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335 000 € | 4 295 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNAN
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334 400 € | 4 078 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 53 Rue Des Verdales | 300 800 € | 86 m² | 3 498 € |
| 20/02/2025 | 118 Che De La Fontaine | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 12/02/2025 | 5067 La Rouviere | 356 300 € | 90 m² | 3 959 € |
| 14/11/2024 | 1880 Res Les Mas De Laur | 207 370 € | 50 m² | 4 147 € |
| 30/10/2024 | 315 Che Neuf | 323 642 € | 80 m² | 4 046 € |
| 21/09/2023 | 41 Imp Marie Curie | 338 000 € | 85 m² | 3 976 € |
| 17/07/2023 | 24 Rue Des Lucques | 405 530 € | 89 m² | 4 557 € |