91 000 €
T6
111 m²
VAIGES
53480
-45%
vs marché
820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 6 pièces • 111 m²
VAIGES (53480) • Vaiges
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,10%
14 652 €/an
Rendement net
10,18%
après charges
Cashflow
+263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VAIGES
|
91 000 € | 820 € | 111 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 20 Rue De La Roseliere | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Des Sports | 185 700 € | 120 m² | 1 548 € |
| 14/03/2025 | 4 Rte De St Pierre | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Fauvettes | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Des Tilleuls | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 19/09/2024 | 1 Pl De Sulzheim | 146 000 € | 103 m² | 1 417 € |
| 28/08/2024 | 14 Pl Des Roseaux | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 11/01/2024 | 18 Rte De La Bazouge | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 12/07/2023 | 10 Imp Des Marronniers | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |