231 400 €
T6
156 m²
VAIGES
53480
-1%
vs marché
1 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 400 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
VAIGES (53480) • Vaiges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 900 €
Prix net vendeur
222 500 €
Frais de notaire
+17 087 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 487 €
Capital à emprunter
248 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 962 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 222 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 85 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,90%
20 592 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 12 Rue Robert Gletron | 152 500 € | 160 m² | 953 € |
| 28/08/2024 | 14 Pl Des Roseaux | 222 000 € | 130 m² | 1 708 € |
| 11/06/2024 | 2540 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 04/01/2024 | 380 Che Des Guetteries | 367 000 € | 150 m² | 2 447 € |
| 08/12/2023 | 845 Chem De Villeray | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 06/11/2023 | 1 Le Bas Taillis | 180 000 € | 145 m² | 1 241 € |
| 17/03/2023 | 12 Rue Robert Gletron | 105 000 € | 160 m² | 656 € |