235 700 €
T4
85 m²
VAGNAS
07150
+1%
vs marché
2 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 700 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
VAGNAS (07150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 224 €
Prix net vendeur
224 476 €
Frais de notaire
+17 222 €
Émoluments
2 628 €
Droits & taxes
13 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 922 €
Capital à emprunter
252 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 303 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 271 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 291 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
11 220 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAGNAS ↗ +3.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAGNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VAGNAS
2 406-2 556€
64j
2 564-2 714€
86j
2 744-2 894€
36j
2 885-3 035€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/04/2025 | 160 Rue Grand Rue De Brujas | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 20/01/2025 | 5 Imp De La Voute | 117 000 € | 90 m² | 1 300 € |
| 30/06/2023 | 692 Che De La Sauvasse | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |