214 690 €
T4
81 m²
VADANS
39600
+23%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 690 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
VADANS (39600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 223 €
Prix net vendeur
204 467 €
Frais de notaire
+15 850 €
Émoluments
2 437 €
Droits & taxes
12 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 540 €
Capital à emprunter
230 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 231 504 € | 24 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 274 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 692 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 17 Grande Rue | 16 000 € | 78 m² | 205 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Anciens Combattants | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 15/01/2024 | 18 Rue Du General Delort | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 19/10/2023 | 5 Rue Du General Delort | 40 000 € | 85 m² | 471 € |
| 11/10/2023 | 16 Grande Rue | 60 000 € | 75 m² | 800 € |