220 900 €
T4
90 m²
VACQUIERS
31340
-8%
vs marché
2 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 519 €
Prix net vendeur
210 381 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 155 €
Capital à emprunter
237 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 461 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
11 880 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VACQUIERS
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220 900 € | 2 454 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREPOIX SUR TARN
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220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
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224 700 € | 2 006 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BORN
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224 700 € | 2 341 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
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225 000 € | 2 647 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MAGDELAINE SUR TARN
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216 490 € | 2 405 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMUR SUR TARN
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMUR SUR TARN
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215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEMATIER
|
227 000 € | 2 671 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 10/01/2025 | 147 Brugassou | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/08/2024 | 125 Imp Des Vitarelles | 290 600 € | 88 m² | 3 302 € |
| 23/05/2024 | 32 La Salvetat | 237 769 € | 108 m² | 2 202 € |
| 18/03/2024 | 168 Rte De Fronton | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 232 Rte De Raygades | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 25/10/2023 | 213 Che Des Sudres | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 22/08/2023 | 833 Rte De Villaries | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/08/2023 | 57 La Garosse | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 24/07/2023 | 284 Rte De Raygades | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 01/06/2023 | 32 La Salvetat | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |