286 186 €
T4
105 m²
VACQUIERS
31340
+3%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 186 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 186 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 862 €
Frais de notaire
+20 609 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 795 €
Capital à emprunter
306 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
13 860 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS ↘ -24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 10/01/2025 | 147 Brugassou | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 05/09/2024 | 676 Rte De Villematier | 249 000 € | 126 m² | 1 976 € |
| 21/08/2024 | 125 Imp Des Vitarelles | 290 600 € | 88 m² | 3 302 € |
| 23/05/2024 | 32 La Salvetat | 237 769 € | 108 m² | 2 202 € |
| 24/04/2024 | 423 Che De Caroulet | 295 800 € | 118 m² | 2 507 € |
| 18/03/2024 | 168 Rte De Fronton | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 232 Rte De Raygades | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 22/08/2023 | 833 Rte De Villaries | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 24/07/2023 | 284 Rte De Raygades | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 01/06/2023 | 32 La Salvetat | 388 500 € | 108 m² | 3 597 € |