244 126 €
T5
87 m²
VACQUIERS
31340
+8%
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 126 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
VACQUIERS (31340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 625 €
Prix net vendeur
232 501 €
Frais de notaire
+17 772 €
Émoluments
2 705 €
Droits & taxes
13 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 898 €
Capital à emprunter
261 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 262 920 € | 27 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 40 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 63 452 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 325 200 € | 89 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 484 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VACQUIERS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VACQUIERS
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257 912 € | 2 803 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MIREPOIX SUR TARN
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 15/01/2025 | 753 Rte De Fronton | 235 460 € | 104 m² | 2 264 € |
| 10/01/2025 | 147 Brugassou | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/08/2024 | 125 Imp Des Vitarelles | 290 600 € | 88 m² | 3 302 € |
| 18/03/2024 | 168 Rte De Fronton | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 14/03/2024 | 83 Che De Sarraillou | 310 200 € | 104 m² | 2 983 € |
| 30/10/2023 | 232 Rte De Raygades | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 25/10/2023 | 213 Che Des Sudres | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Du Vieux Vacquiers | 230 500 € | 100 m² | 2 305 € |
| 22/08/2023 | 833 Rte De Villaries | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 10/08/2023 | 57 La Garosse | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 24/07/2023 | 284 Rte De Raygades | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |