330 000 €
T4
78 m²
VACQUIERES
34270
+38%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
VACQUIERES (34270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 714 €
Prix net vendeur
314 286 €
Frais de notaire
+23 382 €
Émoluments
3 490 €
Droits & taxes
18 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 382 €
Capital à emprunter
353 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 354 816 € | 36 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 53 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
10 296 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VACQUIERES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VACQUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VACQUIERES
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
330 000 € | 4 231 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
327 500 € | 3 853 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
334 000 € | 3 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
325 300 € | 4 171 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
319 000 € | 3 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
342 000 € | 4 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAURET
|
342 400 € | 4 280 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
343 000 € | 4 288 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUIERES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VACQUIERES
|
315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MATHIEU DE TREVIERS
|
349 000 € | 4 106 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALFLAUNES
|
349 900 € | 4 486 € | 78 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 2 Rte Du Mas De Gare | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 21/02/2025 | 18 Rue De Couloubrines | 267 950 € | 76 m² | 3 526 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue De Fanlade | 264 350 € | 81 m² | 3 264 € |
| 02/02/2024 | 19 Rue De L'ancien Courrier | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 17/07/2023 | 20 Rue De Couloubrines | 182 000 € | 59 m² | 3 085 € |