424 500 €
T5
113 m²
VACQUEYRAS
84190
-10%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 500 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
VACQUEYRAS (84190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 280 €
Prix net vendeur
406 220 €
Frais de notaire
+29 687 €
Émoluments
4 371 €
Droits & taxes
23 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 187 €
Capital à emprunter
454 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 109 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 916 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS ↗ +24.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VACQUEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VACQUEYRAS
|
430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
430 000 € | 4 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMES DE VENISE
|
430 500 € | 3 618 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMES DE VENISE
|
430 500 € | 3 618 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUMES DE VENISE
|
430 500 € | 3 618 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 VACQUEYRAS
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VACQUEYRAS
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VACQUEYRAS
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 VACQUEYRAS
|
415 000 € | 3 007 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 VACQUEYRAS
|
435 000 € | 3 222 € | 135 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 5162 Village | 263 700 € | 105 m² | 2 511 € |
| 14/11/2024 | 60 Chem Cabut | 616 950 € | 135 m² | 4 570 € |
| 23/09/2024 | 5561f Combette | 408 625 € | 111 m² | 3 681 € |
| 18/07/2024 | 5247 Ameleraie | 530 000 € | 96 m² | 5 521 € |
| 26/06/2024 | 901 Che Du Moulin | 490 200 € | 125 m² | 3 922 € |
| 06/07/2023 | 125 Imp Les Vieilles Vignes | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 28/04/2023 | 5130 Les Pradets | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |